河南省偉信招標(biāo)管理咨詢有限公司受禹州市新華書店的委托，對“禹州市新華書店東方國際大酒店招租項目”進行公開招標(biāo)，歡迎符合相關(guān)條件的競租人參加。

一、項目名稱：禹州市新華書店東方國際大酒店招租項目

二、項目編號：WXCG－2024001                                                                                                                              

三、采購方式：公開招標(biāo)

四、項目概況：禹州市新華書店東方國際大酒店招租項目位于禹州市禹王大道與柏山路十字路口東角，該樓主體為框架結(jié)構(gòu),為一棟地下一層、地上十二層的單體建筑，建筑面積16616.82㎡。酒店擁有客房138間,會議中心4個,餐廳包間30間，大型多功能廳1個，停車位211個，電梯配備為客梯3部、員工梯1部、餐飲梯2部。該酒店的設(shè)計是集會展、住宿、餐飲、會議接待等多功能的四星級酒店，電梯、空調(diào)、消防設(shè)施的安裝已基本完成。按照集團統(tǒng)一部署，為保證國有資產(chǎn)增值升值，擬對東方國際大酒店面向社會公開招租。

1.項目現(xiàn)狀

（1）項目已完工程：土建工程（包括窗戶安裝、水電安裝、外墻粉飾）、前立面外掛石材和玻璃幕裝飾、空調(diào)采購安裝、消防工程、電梯采購安裝等；

（2）項目未完工程：市政天然氣的接入、市政熱力的接入、圍墻、地下停車場入口及院內(nèi)的道路硬化工程。

（3）出租人后期將院內(nèi)的道路硬化、地下停車場入口工程進行施工，施工后按建筑物及周邊環(huán)境予以交付，承租人應(yīng)踏勘現(xiàn)場并了解項目現(xiàn)有狀態(tài)，承租人負(fù)責(zé)市政天然氣的接入、市政熱力的接入施工。

2、建設(shè)裝修期（免租期）：10個月；

3、房屋設(shè)施設(shè)備

3.1 房屋設(shè)施設(shè)備出租人按現(xiàn)狀據(jù)實交付承租人，承租人在競租前應(yīng)已完全了解房屋移交狀態(tài)；

3.2 租賃期內(nèi)，房屋設(shè)施設(shè)備可由承租人使用，但必須保證正常運轉(zhuǎn)。出租人不承擔(dān)任何費用和責(zé)任；

3.3 對更新維修更換下來的裝置、設(shè)備等固定資產(chǎn)（如有）處置，承租人提出處置方案后必須由出租人書面同意后實施；

3.4 租賃期滿或中途退租的，出租人有權(quán)要求承租人限期將新增添置可移動的裝置及設(shè)備（抵扣租金的裝置及設(shè)備除外）搬離或清理，承租人逾期不搬離或不清理的，則視為放棄其所有權(quán)，出租人可自行處置并不承擔(dān)任何法律責(zé)任，因此而產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)；

3.5租賃期限屆滿或中途退租后，裝修改造和改造黏連部分無償歸出租人所有，承租人不得對任何改造部分及房屋架構(gòu)進行拆除或破壞，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給出租人造成的損失；

3.6 合同執(zhí)行期內(nèi)，設(shè)備的更換和維護及費用由承租人負(fù)責(zé)，并提前向出租人報備。

4、其他要求：承租人必須遵守國家法律、法規(guī)，合法誠信經(jīng)營。租賃經(jīng)營期間，承租人不得轉(zhuǎn)租或私自轉(zhuǎn)移經(jīng)營權(quán)及收益權(quán)；承租人未經(jīng)出租人書面同意不得使用出租人的名義從事經(jīng)營活動，不得從事有損于出租人名譽的任何活動；不得從事易燃、易爆、有毒、有害及易產(chǎn)生環(huán)境污染的經(jīng)營活動；不得利用所租房屋從事非法活動，損害公共利益。承租人使用該房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)及其他費用由承租人自行承擔(dān)，并按時足額繳納。

5、租賃期限：自合同簽訂之日起十五年（不含10個月的免租期）

6、租金繳納及水電費繳納方式：

6.1租金繳納：方式租金按年度繳納，先繳租金后交付物業(yè)。承租方在簽訂合同時，向甲方交納約定的租金。以后每一年度的租金，須在下一繳納年度90日前繳納租金，逾期未繳納將按照欠交租金金額的5‰/天收違約金；逾期超過10日未繳納租金的，出租方有權(quán)與承租方解除合同。

6.2水電費繳納方式：由承租人直接與能源供應(yīng)部門獨立核算支付。

6.3承租期間房屋交付及裝修改造：承租人應(yīng)向出租人繳納的首次租金到賬之后，出租人交付房屋；施工及裝修期間的水費、電費等由承租人承擔(dān)。

7、租金履約保證金：合同簽訂時，中標(biāo)人應(yīng)一次性向采購人交納年租金的10%，作為履約保證金，本協(xié)議期間保證金不能抵作中標(biāo)人應(yīng)納的費用。協(xié)議期滿，中標(biāo)人沒有任何違約行為，采購人須一次性無息退還中標(biāo)人保證金，中標(biāo)人須在與采購人簽訂合同前繳納至采購人指定賬戶。

8、勘察現(xiàn)場：本項目不統(tǒng)一組織勘察現(xiàn)場， 如需可自行聯(lián)系。

聯(lián)系人：李先生              聯(lián)系電話：0374-7378677

五、預(yù)算金額：2000000.00元(本項目第一年租金最低限價總價為 2000000.00 元，前三年租金不變，從第四年起每三年在上年租金基礎(chǔ)上上浮 3%。競租人須對第一年租金總價進行報價，投標(biāo)報價不得低于第一年租金最低限價總價。說明：本公告項目基本情況中的“預(yù)算金額”即第一年租金最低限價總價，不設(shè)最高投標(biāo)限價。）

六、競租人資格要求

1、符合《政府采購法》第二十二條之規(guī)定；

1.1具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

1.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

1.3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

1.4具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

1.5參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、稅收違法黑名單的競租人；“中國政府采購網(wǎng)” (www.ccgp.gov.cn)政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的競租人； “中國社會組織政務(wù)服務(wù)平臺”網(wǎng)站（https://chinanpo.mca.gov.cn）嚴(yán)重違法失信社會組織名單的競租人。

2、本項目的特定資格要求

2.1競租人須具備獨立法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照；

2.2提供后續(xù)工程實施的承諾，且保證自行完工通過政府管理部門竣工驗收。

七、投標(biāo)報名及招標(biāo)文件的獲取

（一）投標(biāo)報名：

1、凡有意參加競租人，請于2024年7月9日至 2024年7月16日(法定公休日、法定節(jié)假日除外)，每日上午8：00至12：00時，下午15:00時至18：00時（北京時間），到河南省偉信招標(biāo)管理咨詢有限公司（禹州市友誼路恒達景座5號商業(yè)樓418室）投標(biāo)報名。

報名時須攜帶以下資料：

報名時請攜帶法人委托書、法人代表身份證（復(fù)印件）、被委托人身份證（復(fù)印件）、營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章的復(fù)印件），參加本次采購活動前 3 年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄及競租人資質(zhì)要求里的其他相關(guān)資料；提供“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）無不良信用和“中國政府采購網(wǎng)” (www.ccgp.gov.cn)政府采購無嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的競租人的查詢結(jié)果頁面復(fù)印件加蓋公章。

以上材料需提供原件及復(fù)印件兩套須加蓋單位公章（招標(biāo)代理機構(gòu)對報名資料的審驗并不作為投標(biāo)單位資格條件的最終認(rèn)定，投標(biāo)單位應(yīng)對資料的真實性、合規(guī)性負(fù)責(zé)；開標(biāo)后，仍將由評審委員會對投標(biāo)單位的資格證明材料進行資格審核，不符合項目資格條件的投標(biāo)單位的投標(biāo)將被拒絕。若在評審過程中發(fā)現(xiàn)原件與復(fù)印件不一致，則視為無效投標(biāo)）。

（二）招標(biāo)文件的獲取

1、符合競租人資格要求的報名單位請于2024年7月9日至 2024年7月16日(法定公休日、法定節(jié)假日除外)，每日上午8:00至12：00時，下午15:00至18:00時（北京時間）；在河南省偉信招標(biāo)管理咨詢有限公司（禹州市友誼路恒達景座5號商業(yè)樓418室）購買招標(biāo)文件（不提供電子文件）。

2、招標(biāo)文件售價：500元/份，售后不退。

3、競租人應(yīng)自行支付投標(biāo)過程中所產(chǎn)生的一切費用，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和責(zé)任。

八、投標(biāo)截止時間、開標(biāo)時間及地點

（一）投標(biāo)截止及開標(biāo)時間：2024年7月30日9時00分（北京時間），逾期提交或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不予接受。

（二）投標(biāo)文件遞交及開標(biāo)地點：詳見招標(biāo)文件。

（三）逾期送達的或者未送達指定地點的投標(biāo)文件，采購人不予受理。

九、本次招標(biāo)公告在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》、《河南省電子招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》、《中國采購與招標(biāo)網(wǎng)》發(fā)布。

十、公告期限

本招標(biāo)公告自發(fā)布之日起公告期限為5個工作日。

十一、聯(lián)系方式

采購人：禹州市新華書店

聯(lián)系人：李先生              聯(lián)系電話：0374-7378677

代理機構(gòu)：河南省偉信招標(biāo)管理咨詢有限公司

聯(lián)系人：何女士              聯(lián)系電話：19233909855